Как получить ипотечный кредит

Требуемые банком от заемщика документы для получения ипотечного кредита, позволяют банку убедиться в платежеспособности заемщика. Договор об ипотеке считается заключенным с момента его государственной регистрации.

От того, какие документы вы сможете предоставить в банк, зависит итоговый размер кредита. Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию.

По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры (в случае продажи квартиры) мог их получить. И главное, это удар по вашей уверенности в своих силах. Вы будете думать, что Банк вам отказал, значит получить ипотечный кредит невозможно.

Скажите себе: «Я не буду лениться, я сделаю три комплекта документов и подам заявление на получение ипотечного кредита в три Банка». Но вам не нужно 1,5 млн.руб., квартир с такой стоимостью нет в вашем городе, вам нужно именно 2 млн.руб.

Сейчас приносить справку с другим доходом в тот же Банк у вас не получится. Если вы так сделаете сразу, то и сразу получите ипотечный кредит, без необходимости обращения в другой Банк, выдумывания подработки и т.п. Это требование не всегда выражено явно. Если вы хотите получить кредит в 300 тыс.руб., то возможно оно не понадобится.

Шаг пятый. Квартиру утверждает банк.

Имущество, купленное в кредит, остается у заемщика в его владении и пользовании. Продажа квартиры собственником возможна только с согласия банка-кредитора. Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п.

В банк передаются копии перечисленных документов. Однако при этом, в момент подачи документов необходимо предъявить банковскому работнику и сами оригиналы. Если у заемщика есть созаемщики или поручители, то им также необходимо представить в банк перечисленные документы.

До подписания кредитного договора заемщик может отказаться от получения кредита. Решение, как правило, действительно в течение нескольких месяцев с возможной пролонгацией – каждая кредитная организация определяет срок самостоятельно.

Шаг третий. Ищем квартиру.

2. Банки.Банк , выдавший вам кредит, становится еще и залогодержателем вашей квартиры. В случае невыполнения обязательств со стороны залогодателя, залогодержатель вправе продать вашу квартиру и забрать полученные деньги в счет вашего ипотечного кредита. 5. Продавцы жилья.Физические и юридические лица, имеющие в собственности жилые помещения. 8. Страховые компании.На сегодня у каждого банка есть аккредитованные при нем страховые компании, в которых заемщик имеет право оформить необходимую страховку.

Пошаговая инструкция

Если вы подобрали подходящий вариант, то время подходить к следующему этапу получения денег. Для этого придётся собрать и заполнить несколько документов. В случае одобрения финансовое учреждение выдаст официальный ответ с указанием суммы, на которую оно готово вас прокредитовать. После этого у вас будет время (от 1 до 6 месяцев) на принятие окончательного решения и подписание документов.

Если вам не нужно дополнительное страхование, то придётся найти соответствующее предложение банка – оно в большинстве случаев окажется дороже. 6. Заключить договор с банком. В течение нескольких дней после подписания этих документов банк переведёт сумму кредита продавцу недвижимости. После этого купленная недвижимость попадает в вашу собственность с обременением. Поэтому деньги выдают не всем. Рассмотрение занимает от трех — пяти дней, до полутора месяцев, в зависимости от банка и от источников Ваших доходов.

Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру.

В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Если через депозитную ячейку — то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией.Деньги могут передаваться также посредством аккредитива. В случае с новостройкой, банк переводит деньги застройщику по безналу.При каждом способе передачи денег есть свои нюансы. Если отчуждаемое имущество оформлено в индивидуальную собственность, договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Банк также может потребовать, чтобы нотариально были удостоверены подписи на закладной. Переход права происходит в момент государственной регистрации. Список документов по объекту, в свою очередь, сильно зависит от того, что за объект является предметом залога: квартира, комната, коттедж, земельный участок,…

Шаг второй. Вас рассматривает банк.

Их достаточно много, и разобраться в них лучше доверить профессионалам: юристам или риэлторам. Как ясно из заголовка, документы для получения ипотечного кредита различны, в зависимости от того, является ли заемщик владельцем бизнеса или заемщик — наемный работник.

Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». В среднем при ипотеке совокупные расходы заемщика на страхование составляют 1-1,5% от остатка по кредиту в год с учетом процентов. Справка 2-НДФЛ с места работы (или с мест работы, если заемщик работает в нескольких местах).